Tôi có mua 1 miếng đất diện tích 100m2 (5mX20m), đất nông nghiệp và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay tôi có ý định sẽ xây nhà ở, vậy phải đóng cho Nhà nước những loại thuế và phí, lệ phí nào?
Do tôi chỉ xây nhà khoảng 50m2 (5m x 10m) phần còn lại làm sân, vậy tôi có phải đóng tiền đối với 50m2 đất làm sân không?
Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông - Saigon Lawyers:
Muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì trước nhất anh phải chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở. Anh có thể xin chuyển mục đích phần diện tích đủ để xây nhà ở tại UBND quận, huyện nơi có thửa đất.
Theo Điều 31 Luật Đất đai năm 2003, điều kiện để Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở là thửa đất anh định xây nhà ở phải phù hợp với quy hoạch được duyệt (thông thường là quy hoạch khu dân cư hiện hữu chỉnh trang hoặc khu dân cư nông thôn).
Nếu được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì theo Điểm b khoản 2 điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP, anh phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích (giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất).
Ngoài ra, anh còn phải nộp tiền lệ phí trước bạ 1% giá đất.
Do chỉ có nhu cầu xây nhà ở là 50m2 đất trên tổng số 100m2 nên anh có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích 50m2 sang đất ở. Vì vậy, chỉ đóng tiền sử dụng đất và trước bạ cho phần đất chuyển mục đích. Phần còn lại không phải đóng bất kỳ khoảng tiền nào.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
www.shlaw.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét