Hỏi:
Ông NgA có xây căn hộ 4 tầng trên đất thổ cư vào tháng 10-1993, sau đó bán lại cho cho ông NgT vào tháng 10-1994 bằng giấy tay. Đến tháng 6-2006 ông NgT bán lại cho ông LN cũng bằng giấy tay (đất này hiện không có tranh chấp).
Tôi muốn hỏi, ông NgT có thể làm GCN QSDĐ (khi đó tính thuế nhà, đất bao nhiêu %) và sau đó làm thủ tục sang nhượng cho ông LN có được không?
Ông LN có thể làm GCN QSDĐ được không và khi đó tính thuế nhà, đất bao nhiêu %?
(Le Van Nhan)
- Trả lởi của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Theo quy định hiện thời thì ông LN có quyền trực tiếp làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở không cần phải thông qua Ông NgT, nếu nhà ở đó không vi phạm hoặc có trước quy hoạch đã được duyệt và không có tranh chấp.
Trường hợp trên đất có nhà ở được tạo lập trước ngày 15-10-1993 (có thể là căn nhà 4 tầng như trình bày hoặc căn nhà cũ đã phá bỏ để xây căn nhà 4 tầng) thì khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ông LN không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ bằng 1% tổng giá trị nhà đất theo quy định của Nhà nước.
Trường hợp căn nhà 4 tầng được tạo lập sau ngày 15-10-1993 thì ông LN còn phải nộp thêm 50% tiền sử dụng đất. (Khoản 4, 6 điều 50 LĐĐ, Điều 8 NĐ 198/2004/NĐ-CP)
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
WWW.shlaw.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét