Hỏi:
Dì tôi có một căn nhà trị giá 2,5 tỉ đồng nhưng hiện đã thế chấp cho ngân hàng để vay 1,6 tỉ đồng. Nay dì tôi đồng ý bán căn nhà đó lại cho tôi cũng với giá 2,5 tỉ đồng. Do không đủ tiền thanh toán cùng một lúc nên tôi định thanh toán trước 900 triệu đồng và cam kết sẽ thực hiện trả cho ngân hàng 1,6 tỉ đồng và lãi suất theo đúng cam kết giữa dì tôi và ngân hàng.
Như vậy, tôi có thể đem giấy tờ hiện có, bao gồm hợp đồng thế chấp căn nhà và giấy mua bán của tôi và dì tôi (chưa công chứng) để yêu cầu công chứng và sang tên chủ quyền căn nhà cho tôi?
Tôi phải làm thủ tục gì với ngân hàng để thanh toán hợp đồng và thế nào để có thể mua căn nhà một cách hợp pháp và an toàn nhất?
DEMONALONE (demonalone@...)
- Trả lời:
Ông không thể mang các giấy tờ như trình bày để yêu cầu công chứng xác nhận hợp đồng mua bán nhà giữa ông và dì ông.
Muốn được xác nhận của công chứng vào hợp đồng mua bán nhà ông phải liên hệ với ngân hàng đã nhận thế chấp căn nhà và phải được sự chấp thuận của ngân hàng. Sau khi ngân hàng làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp, ông và dì ông mới có thể ký hợp đồng mua bán căn nhà (có công chứng xác nhận và thực hiện các thủ tục trước bạ sang tên ông trong giấy chủ quyền).
Khi giấy chủ quyền nhà mang tên ông thì ông và ngân hàng có thể ký hợp đồng vay và thế chấp.
Trường hợp ông có đủ tiền thanh toán cho dì ông để trả nợ ngân hàng thì phải đề nghị ngân hàng làm thủ tục xóa thế chấp, sau đó ông và dì ông ký hợp đồng mua bán nhà và đề nghị công chứng xác nhận.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
www.shlaw.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét