Hỏi
Thửa đất của tôi (diện tích 256m2) là đất chuyển nhượng từ 1/2 thửa đất vườn, thổ cư lâu đời (chủ đất hiện cũng đang ở 1/2 thửa bên cạnh). Tháng 5-1994, tôi làm thủ tục chuyển nhượng và đã lập hồ sơ xin cấp giấy CNQSDĐ, được UBND xã xác nhận đất đủ điều kiện trình lên cấp trên xem xét, nhưng do tờ trích lục bằng khoán điền thổ cũ bị rách nên chưa thực hiện việc chuyển nhượng được.
Hiện thửa đất không nằm trong các dự án qui hoạch và từ trước đến nay cũng không có tranh chấp, hằng năm tôi đều nộp thuế nhà và đất đầy đủ.
Xin được hỏi: Tôi có thể làm thủ tục chuyển nhượng được không? Hay phải xin cấp giấy CNQSDĐ mới? Thủ tục và tiền sử dụng đất như thế nào? Ngoài các khoản lệ phí, chi phí... thì có phải trường hợp này phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo đơn giá đất hiện hành?
- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:
Do nhà, đất của ông đang ở có giấy tờ hợp lệ theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003, do vậy, ông có thể yêu cầu chủ cũ cùng ông đến phòng công chứng hoặc UBND quận (huyện) làm lại hợp đồng chuyển nhượng, sau đó làm thủ tục trước bạ tại chi cục thuế nơi có đất và đăng ký việc chuyển nhượng tại UBND quận (huyện) nơi có đất.
Trong trường hợp chủ cũ không hợp tác hoặc vì lý do khác ông có thể lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai năm 2003, ông có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên - môi trường quận (huyện) nơi có đất để được hướng dẫn rõ hơn về thủ tục.
Cả hai trường hợp làm lại hợp đồng chuyển nhượng và xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai ông đều không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu ông không xin chuyển mục đích phần đất thổ vườn sang đất ở.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
www.shlaw.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét