Có thể đổi sổ đỏ thành sổ hồng?

Hỏi:

TTO - Tôi có 160m² đất thổ cư sử dụng riêng (theo sơ đồ) tại ấp 2 xã Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, TP.HCM. Trên sổ đỏ ghi tài sản gắn liền với đất: "Không", nhưng thực tế trên thửa đất đó có 2 căn nhà xây dựng không phép đóng thuế xây dựng ngày 2-1-2003 và được UBND huyện Hóc Môn cấp 2 số nhà ngày 17-4-2003.

Trường hợp này tôi có thể hợp thức hóa nhà (đổi sổ đỏ ra sổ hồng) được không? Tôi phải làm những thủ tục gì để được công nhận trên đất có nhà?

chung khoan (ttck_van@... )

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Để được cấp đổi sổ đó thành sổ hồng thì ông phải làm đơn (theo mẫu) có xác nhận của UBND cấp xã và nộp kèm theo các giấy tờ như sổ đỏ, giấy giấy tờ chứng minh thời điểm tạo lập căn nhà (chứng từ đóng thuế xây dựng và Quyết định cấp số nhà) và bản vẽ hiện trang vị trí nhà đất theo quy định.

Xin lưu ý rằng ông chỉ được cấp sổ hồng nếu căn nhà được tạo lập trên đất là phù hợp với quy hoạch xây dựng.

Trường hợp căn nhà không phù hợp quy hoạch xây dựng nhưng được tạo lập trước ngày có quy hoạch được duyệt thì về nguyên tắc vẫn được cấp sổ hồng.

Hồ sơ sẽ nộp tại Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn, thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Điều 11, 15 và 16 Luật nhà ở; điều 43, 46 nghị định 90/2006/NĐ-CP; điều 3, 8, 10 và 13 quyết định 54/2007 của UBND TP.HCM).

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
www.shlaw.vn