Xây dựng làm hư nhà bên cạnh, giải quyết ra sao?

Hỏi:
Tôi xây nhà làm nứt bốn căn nhà bên cạnh, do không thương lượng được nên tôi bị bốn hộ dân khởi kiện. Trong quá trình giải quyết, tòa án có tiến hành thẩm định thiệt hại, tôi và ba hộ đã thỏa thuận được, nhưng còn một hộ đòi giá đền bù quá cao. Vậy khi nào tòa án giải quyết và giải quyết ra sao?

Trả lời của Luật sư Huỳnh Văn Nông:

Do ba hộ dân bị hư nhà đã hòa giải được với bà nên tòa án có thể ra quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự theo điều 179 Bộ luật tố tụng dân sự. Đối với hộ còn lại, tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử. Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm thông thường là bốn tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án; đối với vụ án phức tạp, thời hạn này có thể là sáu tháng. Khi xét xử, tòa án có thể căn cứ vào kết quả giám định thiệt hại do công ty giám định cung cấp và kết hợp với những nguồn chứng cứ khác (lời khai của các đương sự, lời khai của người làm chứng, các tài liệu đọc, nghe, nhìn được…) để quyết định.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

Đất có chủ quyền, sao không được bồi thường?

Tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó Nhà nước thu hồi một phần (186,5m2) để mở rộng đường nhưng không bồi thường với lý do phần đất này được UBND TP Biên Hòa cấp cho tôi sai qui định. Tôi đã được Văn phòng UBND TP Biên Hòa trả lời nhưng tôi không đồng tình thì phải làm gì?

Ông Lê Văn Đức,
Bửu Long, Biên Hòa, Đồng Nai

Trả lời: Theo khoản 1 điều 8 nghị định số 197/2004/NĐ-CP thì khi thu hồi đất Nhà nước phải bồi thường về đất cho ông. Nếu phần đất bị thu hồi của

ông được cấp sai qui định thì phải có quyết định chính thức của UBND TP Biên Hòa về việc thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông.

Theo khoản 2 điều 163 nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì việc trả lời khiếu nại cho ông phải bằng quyết định của chủ tịch UBND TP Biên Hòa. Do vậy, Văn phòng UBND TP Biên Hòa trả lời khiếu nại của ông bằng công văn là không đúng qui định pháp luật. Ông có thể liên hệ với UBND TP Biên Hòa để được giải quyết khiếu nại bằng quyết định của chủ tịch. Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết này, ông có thể khởi kiện hành chính tại tòa án hoặc khiếu nại lên UBND tỉnh Đồng Nai.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
www.shlaw.vn